Guía para evitar filtraciones en balcones con barandilla

Las filtraciones en balcones con barandilla suelen aparecer por una combinación de fallos en la impermeabilización, pendientes insuficientes, encuentros mal resueltos o anclajes sin un sellado adecuado. Antes de reparar, conviene entender por dónde entra el agua y cómo se evacúa, porque una solución superficial puede ocultar el problema unos meses, pero no corregir su origen.

En balcones y terrazas, la estanqueidad depende del conjunto: pavimento, juntas, remates, desagüe, vierteaguas, encuentros con fachada y sistema de fijación de la barandilla. Por eso, la reparación razonable cambia según el caso: a veces basta una actuación localizada; en otras, puede ser necesaria una rehabilitación del balcón más profunda.

Por qué aparecen filtraciones en balcones con barandilla

La entrada de agua no siempre se produce donde se ve la mancha. En muchos balcones, el agua penetra por juntas deterioradas, fisuras del revestimiento, encuentros entre pavimento y pared o por los propios anclajes metálicos de la barandilla. Si además la pendiente es escasa o el desagüe funciona mal, el agua permanece más tiempo sobre la superficie y aumenta el riesgo de filtración.

También influyen los movimientos del soporte, la corrosión en puntos de fijación, remates mal ejecutados o vierteaguas insuficientes que favorecen el retorno del agua hacia el forjado o la fachada. Como marco general, el CTE DB-HS 1 exige proteger el edificio frente a la humedad, aunque la solución concreta debe revisarse según el sistema constructivo existente y el estado real del balcón.

Qué puntos del balcón conviene revisar antes de reparar

Antes de decidir una reparación de balcones, merece la pena hacer una comprobación básica de los puntos más sensibles. Un diagnóstico sencillo puede evitar intervenciones innecesarias o mal enfocadas.

• Estado del pavimento y de sus juntas: piezas sueltas, fisuras o rejuntados erosionados.
• Pendientes y desagüe: si el agua encharca, retrocede o tarda en evacuar.
• Encuentro entre pavimento y barandilla: continuidad del acabado, fisuras y remates.
• Anclajes de la barandilla: oxidación, holguras o sellados envejecidos.
• Encuentros con fachada, carpinterías o petos, si existen.
• Vierteaguas y borde del balcón: goterón insuficiente o ausencia de remate eficaz.

En muchos casos de humedades en balcones, el origen no es una sola lesión, sino varios puntos débiles trabajando a la vez.

Cómo evitar que el agua entre por los anclajes y encuentros

El sellado de barandillas es importante, pero no debe entenderse como un simple cordón de masilla visible. Si los anclajes atraviesan capas sensibles o están mal resueltos, puede entrar agua por detrás del acabado. Por eso conviene revisar el sistema de fijación y comprobar si el encuentro mantiene la estanqueidad.

Cuando la barandilla está fijada sobre la cara superior del balcón, el detalle constructivo debe controlar mejor la entrada de agua. Según el sistema existente, puede ser necesario renovar sellados, rehacer remates o incluso intervenir sobre la impermeabilización de balcones para recuperar la continuidad en ese punto singular.

También ayuda mantener juntas elásticas en buen estado, resolver correctamente los cambios de plano y asegurar que el agua se aleja de los puntos de anclaje mediante pendientes y remates adecuados.

Qué soluciones pueden encajar según el tipo de filtración

No todas las filtraciones de agua en terrazas o balcones exigen levantarlo todo. Si el problema está claramente localizado en un remate, una junta o un punto de anclaje accesible, puede bastar una reparación localizada con resellado y reposición de materiales deteriorados.

Sin embargo, si hay encharcamientos, fisuras generalizadas, piezas despegadas o indicios de fallo bajo el pavimento, suele ser más prudente revisar el sistema completo. En esos casos puede ser necesario levantar acabados, corregir pendientes y desagüe, rehacer capas de impermeabilización y volver a resolver encuentros y vierteaguas.

La clave es no confundir el síntoma con la causa. Reparar solo la mancha interior o aplicar un producto superficial sobre el solado rara vez funciona si el agua sigue entrando por un punto constructivo mal resuelto.

Errores frecuentes al impermeabilizar un balcón

Uno de los errores más habituales es pensar que cualquier revestimiento impermeable servirá sobre un soporte existente sin revisar su adherencia, fisuración o compatibilidad. Otro fallo frecuente es actuar solo sobre la superficie visible, sin resolver el encuentro entre pavimento y barandilla, las juntas perimetrales o el borde del balcón.

• Pintar o recubrir sin diagnosticar el punto de entrada de agua.
• No corregir pendientes y desagüe cuando existe encharcamiento.
• Sellar anclajes corroídos sin revisar antes el soporte.
• Mantener remates, vierteaguas o goterones ineficaces.
• Confiar en una única solución para todos los balcones.

En patología constructiva, una reparación aparentemente barata puede salir cara si obliga a repetir trabajos por no haber atacado el origen real.

Cuándo conviene contar con una empresa especializada

Conviene pedir una revisión técnica cuando la filtración se repite, afecta al vecino inferior, hay dudas sobre la impermeabilización existente o aparecen varios síntomas a la vez: humedades, desprendimientos, oxidación o fisuras. También es recomendable si la barandilla forma parte del punto conflictivo o si la intervención puede afectar a elementos comunes en una comunidad.

Una empresa especializada puede valorar si basta una reparación localizada o si hace falta una intervención más amplia de impermeabilización de balcones, siempre según el estado del soporte, los remates y la evacuación del agua.

Fuentes oficiales

Como marco técnico general puede consultarse el Código Técnico de la Edificación, DB-HS 1 Protección frente a la humedad.

En resumen, evitar filtraciones en un balcón con barandilla exige revisar pendientes, desagüe, juntas, remates, anclajes y encuentros singulares, no solo la superficie visible. La cautela técnica es importante: un resellado puede ser suficiente en algunos casos, pero si el origen está mal diagnosticado, reparar solo en superficie suele retrasar el problema, no resolverlo.

Si hay dudas sobre el punto de entrada de agua o sobre el alcance de la lesión, el siguiente paso más sensato es una revisión profesional que permita definir una solución proporcionada antes de reformar.